今年已有405家房企破產,百強房企資金鏈暴雷,或啟樓市洗牌大幕


該來的總會來,只是沒想到來得這么快。2019年對于很多房企來說是挑戰,但同時也意味著機會。可是誰能抓住機會,不會再像以前那么容易了。

隨著房地產調控的深入落實,隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位逐步深入人心,無論是信貸、信托還是發債都緊緊鎖住了開發商的咽喉,依靠外力加杠桿的路越來越窄,唯有通過自己降價回籠資金,然后這條路也并非那么輕松。

房企破產的聲音不絕于耳,似乎都能聽到咔嚓的暴雷聲。


今天我再次登錄人民法院網站,(截至到10月23日)宣告破產的房企已經增加到405家,而8月21日時,破產房企是314家,相信這個數字還在增長。實際上,真正倒閉的還不止這么多家。很多房企雖然沒有垮掉,但是已經沒有新增業務了,就是植物人狀態,這種狀態的企業已經成為多數了。

所以,房企大洗牌已經開始。近日一些房企的表現,也折射出開發商多路徑融資的現狀。但是融資渠道越走越窄,房地產高度集中化,儼然成為大品牌房企的游戲,與品牌房企不同,中小房企融資更是難上加難,加上房地產調控的堅決不動搖,讓房企資金鏈將面臨更多的考驗。


前幾年高負債、高杠桿的發展模式,使得又一家房企面臨資金鏈斷裂的風險。近日,一張房企員工在公司門口討債照片在行業中流傳,而涉事的主角則是上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司。因為生產資金和人工工資問題未能解決,三盛宏業旗下多個項目已處于停工或半停工狀態。

Wind數據顯示,今年上半年,三盛宏業營收36.22億,虧損7.66億,經營活動現金流為-31.89億,投資活動現金流為-3.9億,籌資活動現金流為25.67億。受地產行業不景氣、杠桿率過高、融資渠道收緊、經營不善等因素的影響,三盛宏業9月以來開始不斷爆發危機!有業內人士還指出,為了包裝公司進行融資,三盛宏業疑似買榜上位,打造自己“百強房企”的排名。


伴隨著調控的不斷深入,房企申請破產的消息也不絕于耳,其中也不乏一些比較知名的房企。諸如銀億集團、重慶銀星智業、紹興保億置業都曾是當地比較有影響力的企業。強監管之下,中小房企形勢更為嚴峻。

10月22日,河北房企秀蘭集團發表公開聲明,直言近期在資金周轉遇到問題,向全體業主致歉,并承諾絕不破產甩包袱。雖然出面澄清,但是其背后的資金壓力可見一斑。


有房企表示,如果降價20%可能就面臨破產,不降價房子就賣不出去,同樣也是破產,到底該如何?擺在房企面前的路已經很窄,似乎不降價不行,降價也很難。

無論如何,對于購房者而言,房企的破產風險依然存在,但也沒必要杞人憂天,只要有調控在,市場不會出大問題,做好心理準備迎接以后可能會經常看到的房企破產新聞,同時買房要做好多方面的深入了解。有些越是火爆越是惡意制造熱銷的越要留心了,突然增長很快的更要留意,它為什么想短時間套利呢?因為它可能知道不會長久,真正的好房企不會急功近利!


下半年是開發商以價換量最好的時機,此時,開發商應該比你著急才對。房企破產不一定對市場是壞事,恰恰是市場走向理性成熟的標志,優勝劣汰,過去的那一套邏輯行不通了。我們都應該站在新時代的高度去審視房地產行業新的規則。

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